החזר מס שבח

החזר מס שבח 

יחידים , חברות , תושבי ישראל, תושבי חוץ ומשקיעים אשר מכרו מקרקעין בישראל ושילמו מס שבח, זכאים במרבית המקרים ל- החזרי מס שבח מקרקעין.

מס שבח חל על הרווח (שבח) בעסקאות של מכירת מקרקעין בישראל בלבד (זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין) בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק").

הטיפול במס שבח דורש מומחיות והתמצאות מעמיקה ועדכנית בכל הוראות החוק על תקנותיו, הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין, החלטות מיסוי מקרקעין אשר פורסמו על ידי רשות המסים והפסיקה בתחום מיסוי מקרקעין.

קיימים מקרים רבים בהם עסקאות מקרקעין בישראל אשר נערכו בעבר, דווח אל משרד מיסוי מקרקעין ומס שבח מקרקעין שולם בגינן - קיימת זכאות להחזר מס שבח בסכום משמעותי!

בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין ניתן, בתנאים מסוימים, להגיש בקשה לתיקון שומת מס שבח ולקבל החזר מס שבח.

 

בדיקת זכאות להחזרי מס שבח

כאמור במכירת זכות במקרקעין לרבות זכות באיגוד מקרקעין משולם מס שבח מקרקעין בגין השבח (הרווח) אשר נבע למוכר הנכס מן העסקה - יתכן מאוד כי קיימת למוכר זכאות לקבלת החזר מס שבח מקרקעין בגין המס  אשר שולם במכירה.

במסגרת בדיקת הזכאות להחזר מס שבח נבחנים הנתונים הספציפיים של נכס המקרקעין, עסקת המכר וכן נתונים אישיים של מוכר הנכס. 

במידה והעסקה בוצעה בשש השנים האחרונות ובמקרים מסוימים אף לפני כן, ניתן לטפל בקבלת החזר מס שבח.

נציין, כי בין אם המכירה בוצעה על ידי יחיד ובין אם על ידי חברה מומלץ לבדוק באמצעות רו"ח מומחה למיסוי מקרקעין את הזכאות להחזר מס שבח.

כמו כן, קיימים מקרים אשר בהם המוכר זכאי להחזר מס שבח, אף אם שילם מס שבח בשיעור מס היסטורי (כאשר רכישת המקרקעין בוצע לפני יום 1 באפריל 1961) אשר הינו שיעור מס נמוך יחסית.

החזר מס שבח יכול להיות בשל סיבות רבות ומגוונות, כגון: קיזוז הפסדים, התחשבות בהפחתות מס וניכויים אשר הוענקו בתנאים מסוימים, ניכוי הוצאות או בשיעורי מס מיוחדים, דרישת הקלות אשר הוענקו על ידי רשות המסים בהחלטות מיסוי מקרקעין של המחלקה המקצועית ובהוראות מקצועיות לעניין מס שבח, שימוש בפטורים ממס שבח אשר הוענקו בחוק ובתקנות, עריכת חישוב מס שבח בצורה המיטבית למוכר הנכס, כאשר הרשימה ארוכה מאוד.

בשל המורכבות הרבה של חוק מיסוי מקרקעין על תיקוניו הרבים מומלץ להתייעץ עם רו"ח מומחה להחזר מס שבח אשר יבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה של החלופות לקבלת החזר מס שבח.

 משרדנו בעל נסיון של מעל 15 שנים בבדיקת זכאות להחזר מס שבח ל- חברות, יחידים, משקיעים ו- תושבי חוץ.

מקרים שטופלו על ידנו:

 

החזר מס שבח בעסקת קומבינציה

בעל מגרש אשר ביצע עסקת קומבינציה בחולון, פנה אלינו לאחר שמשרד מיסוי מקרקעין הוציא לו שומה בהשגה לתשלום מס שבח בסך כ- 250,000.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח מקרקעין בסך כ- 157,000 ₪.

 

החזר מס שבח בעסקה של קרקע לבניה

פנה אלינו לקוח אשר המכר קרקע עם זכויות בנייה בפרדס חנה – כרכור .

המקרקעין נרכשו בשנות ה-50 של המאה ה- 20 ועל כן, היו זכאים לשיעור היסטורי.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר ממס שבח מקרקעין בסך 80,000 ₪.

 

החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש

לקוח אשר מכר מגרש ברעננה שילם מס שבח מקרקעין בסך כ- 224,000 ₪.

בעקבות טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 125,000 ₪.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת דירה עם זכויות בניה

פנה אלינו גמלאי אשר מכר דירה עם זכויות בניה בירושלים לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

הלקוח שילם מס שבח מקרקעין בסך כ- 96,000 ש"ח.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 36,000 ש"ח.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת דירה בתל אביב

לקוחה מכרה דירה בתל אביב, שילמה מס שבח מקרקעין בסך כ- 130,000 ₪.

לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה החזר מס שבח בסך כ- 130,000 ₪.

החזר מס שבח מכירת בית עם זכויות בניה

פנה אלינו לקוח אשר מכר בית פרטי עם זכויות בניה בנס ציונה.

הלקוח שילם מס שבח מקרקעין בסך כ- 133,000 ש"ח.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 56,000 ש"ח.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש בחולון

זוג אשר מכר מגרש בחולון תמורת כ- 340,000 ₪, פנה אלינו לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

בהתאם לחישוב מס שבח בשומה העצמית שלהם, שילמו מס שבח מקרקעין בסך של כ- 90,000 ₪.

בעקבות טיפולנו קיבלו החזר מס שבח בסך כ- 51,000 ₪.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת בית עם זכויות בניה בכנרת

לקוח אשר מכר בית עם זכויות בניה בכנרת פנה אלינו לבדיקת זכאות להחזר מס שבח מקרקעין.

הבית נתקבל בירושה מאמו ומאז הושכר למגורים.

הלקוח שילם מס שבח מקרקעין בסך כ- 156,000 ש"ח.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח מקרקעין בסך כ- 61,000 ש"ח.

החזר מס שבח בעסקת קומבינציה ברמת גן

משפחה אשר ביצע עסקת קומבינציה ברמת גן,פנתה אלינו לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

המשפחה חויבה בתשלום מס שבח בסך כ- 145,000 אלפי ₪.

לאחר טיפולנו קיבלו החזר מס שבח בסך של כ- 125,000 ₪. 

החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש בנתניה

לקוח אשר מכר מגרש בנתניה, שנתקבל בירושה מאביו, שילם מס שבח בסך כ- 744,000 ₪.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 140,000 ₪.

החזר מס שבח במכירת מגרש עם מבנה בפתח תקווה

פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש עם מבנה בפתח תקווה לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 965,000 ש"ח.

לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 294,000 ש"ח.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש בראשון לציון

לקוח אשר מכר מגרש בראשון לציון פנה אלינו לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 139,000 ש"ח.

בעקבות טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח מקרקעין בסך כ- 71,000 ש"ח.

החזר מס שבח בעסקה של מכירת דירת מגורים שהושכרה

בני זוג אשר מכרו דירה להשקעה, אשר הושכרה למגורים, פנו אלינו לבדיקת זכאות להחזר מס שבח.

בני הזוג שילמו מס שבח מקרקעין בסך כ- 62,000 ש"ח.

לאחר טיפולנו התקבל החזר מס שבח בסך כ- 52,000 ש"ח.