החלטת מיסוי 8369/14 - מיסוי מקרקעין, חוק עידוד השקעות הון - שבח בחברת בית כחלק מההכנסה החייבת של בעלי המניות ושיעורי מס לעניין פרק שביעי 1 בחוק עידוד השקעות הון (להלן "חוק עידוד") – החלטת מיסוי בהסכם.
החלטת מיסוי 8369/14 - שבח בחברת בית כחלק מההכנסה החייבת של בעלי המניות ושיעורי מס לעניין פרק שביעי 1 בחוק עידוד השקעות הון (להלן "חוק עידוד") – מיסוי מקרקעין, חוק עידוד השקעות הון
להלן תמצית ההחלטת מיסוי 8369/14:
עובדות המקרה:
- חברה א' (להלן: "החברה") הינה חברה פרטית אשר בבעלותה פרויקט מלון דירות (להלן: "הבניין").
- הבניין קיבל את אישור מרכז ההשקעות במשרד התמ"ת כ"נכס מאושר" כמשמעותו בפרק שביעי 1 לחוק עידוד במהלך שנת 2000, אישור ביצוע ניתן במהלך שנת 2001.
- הבניין עונה להגדרת "בניין חדש להשכרה" כמשמעותו בפרק שביעי 1 בחוק עידוד עובר לתיקון מספר 67 לחוק עידוד.
- בשנת 2011 מכרה החברה את הבניין לצד ג' וביקשה להיחשב חברת בית כמשמעותה לפי סעיף 64 לפקודת מס הכנסה באותה שנת מס.
פרטי הבקשה להחלטת מיסוי:
- בכפוף לכך שפקיד השומה יאשר כי החברה הינה חברת בית כמשמעותה בפקודת מס הכנסה, לאשר כי לאור החלטת מיסוי מס' 49/08 ייוחס השבח הריאלי של החברה כהכנסה משבח בידי בעלי המניות.
- שיעורי המס החלים על השבח הריאלי אשר יוחס אל בעלי המניות יהא בשיעורים הקבועים בסעיף 53ג(ב1) לחוק עידוד כנוסחו לאחר תיקון מספר 67.
החלטת מיסוי 8369/14 ותנאיה:
- הסדר המס יחול בכפוף לכך שהבניין הינו "בנין חדש להשכרה" כמשמעותו בפרק שביעי 1 בחוק עידוד ובכפוף לעמידה בתנאי חוק עידוד, כתב האישור ואישור הביצוע ניתן על ידי מרכז השקעות במשרד התמ"ת.
- הסדר המס יחול בכפוף לכך שפקיד השומה יאשר כי החברה הינה חברת בית כמשמעותה בסעיף 64 לפקודת מס הכנסה.
- החברה תיישם את החלטת מיסוי 49/08 לעניין ייחוס השבח בחברת בית אל בעלי המניות.
- שיעור המס המופחת בהתאם לסעיף 53ג(ב1) לחוק עידוד יחול על הכנסה אשר הונפקה משנת 2009 ואילך וגם לגבי הבניין המאושר כאמור.
- הפסדים אשר היו לבעלי המניות לפני שנת המס בה ביקשה החברה להיחשב חברת בית לא יהא ניתן לקזזם כנגד השבח אשר מיוחס אל בעלי המניות כאמור בהחלטת מיסוי זאת.
- במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.
לחץ כאן להחלטת מיסוי 8369/14
ראה גם החזר מס שבח , חישוב מס שבח , מיסוי מקרקעין טפסים